Как заработать на вторичном жилье. Флиппинг и квартиры под реновацию :: Деньги :: РБК Недвижимость

Разбираемся, стоит ли вкладываться во вторичное жилье и можно ли при его перепродаже получить прибыль Фото: Антон Новодережкин/ТАСС В 2022 году спрос на вторичном рынке жилья был низким, а предложение росло — это привело к тому, что цены на квартиры откатились к уровню 2021 года. Из-за этого у потенциальных инвесторов возник вопрос о целесообразности инвестиций во вторичное жилье с целью его дальнейшей перепродажи. Вторичные квартиры давно перестали быть привлекательными для инвесторов. Средняя доходность от сдачи в аренду в Москве составляет 4-6%, таким образом окупаемость вторички составляет около 20 лет. Тем не менее, аналитики отмечают что на рынке есть еще ниши интересные для инвесторов. Вместе с экспертами разбираемся, стоит ли вкладываться в жилье и можно ли при его перепродаже получить прибыль. Флиппинг как способ получить прибыль adv.rbc.ru В качестве стратегии заработка на рынке вторичного жилья также используется флиппинг (от английского глагола to flip — «переворачивать»). Это инвестирование и владение недвижимостью в короткий промежуток времени и его последующая перепродажа с получением прибыли. Обычно инвестор приобретает со скидкой нуждающуюся в ремонте квартиру, а после приведения жилья в порядок перепродает по более высокой цене. Залог получения прибыли — это скорость дальнейшей продажи, длительность ремонта не должна превышать 2-3 месяцев. Это снижает риск коррекции цены, а также сокращает затраты на коммунальные платежи. На такой сделке можно заработать примерно 10-15% от суммы, которая была изначально вложена в покупку квартиры на вторичном рынке, говорит директор по продажам компании «Этажи» Сергей Зайцев. Флиппинг существует также и на ипотечном рынке. Если у покупателя есть средства для внесения первоначального взноса и возможность сделать косметический ремонт, то при последующей быстрой реализации можно закрыть ипотеку на средства от продажи и получить прибыль примерно 15%, говорит директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова. Но здесь необходимо учитывать, что до перепродажи собственник будет платить ипотечный кредит, добавляет эксперт.

Маруся